LOS PROBLEMAS MÁS HABITUALES ENTRE VECINOS
Trasteros
- Para vender un local comercial como trastero, hay que tramitar el cambio de uso que debe ser compatible con los usos permitidos por las normas urbanísticas y las ordenanzas municipales.
- Para evitar sanciones administrativas, la licencia deberá solicitarse con anterioridad al nuevo uso.
- Si pertenece a la comunidad de vecinos, se requerirá copia del contrato constitutivo, suscribiendo todos los comuneros o su representante.
- Los beneficios son para el conjunto de la comunidad.
Garajes
- Si en la comunidad no existe en los estatutos la prohibición de alquilar las plazas de garaje a terceros, esta prohibición supone una injerencia en el derecho de propiedad del dueño de la plaza.
- Será viable si existe un acuerdo unánime de los propietarios en el que se modifiquen los estatutos para establecer la prohibición de alquiler.
Accidentes
- La comunidad de propietarios tendrá responsabilidad en la caída por las escaleras si el perjudicado puede acreditar que las lesiones fueron consecuencia de una omisión de las medidas de mantenimiento, precaución o cuidado exigible a la comunidad. Si las lesiones son como consecuencia de un comportamiento humano normalizado, procederá la declaración de no responsabilidad.
- El lesionado podrá reclamar una indemnización estipulada por los días de hospitalización, días impeditivos, secuelas o gravedad de la lesión.
- El plazo para el ejercicio de la acción prescribe al año desde la lesión o desde el alta médica.
Ruidos y basuras
- En caso de que un inquilino se dedique a gritar por megafonía, retener el ascensor o tirar desperdicios es recomendable que antes de iniciar la vía judicial, se lleven a cabo notificaciones amistosas invitando a que cese en la actividad molesta.
- Si el inquilino hace caso omiso a las recomendaciones de la comunidad, previo acuerdo de la junta de propietarios, se iniciará la acción de cesación contra el inquilino molesto y contra el propietario del inmueble.